Immobilier d’entreprise
Votre entreprise évolue. Votre patrimoine aussi.
Après vous avoir présenté les différentes solutions pour acquérir l’immobilier de votre entreprise, notre cabinet en ingénierie patrimoniale vous guide vers le montage le plus adapté.
Quelle que soit la nature de votre activité, investir dans l’immobilier pour votre entreprise peut s’avérer particulièrement intéressant ! Mais encore faut-il savoir comment détenir et gérer ces biens immobiliers.
Gestion
Fiscalité
Cession
Acquisition
Immobilier d’entreprise
Votre entreprise évolue. Votre patrimoine aussi.
Après vous avoir présenté les différentes solutions pour acquérir l’immobilier de votre entreprise, notre cabinet en ingénierie patrimoniale vous guide vers le montage le plus adapté.
Quelle que soit la nature de votre activité, investir dans l’immobilier pour votre entreprise peut s’avérer particulièrement intéressant ! Mais encore faut-il savoir comment détenir et gérer ces biens immobiliers.
Il était une fois
Un chef d’entreprise qui achète dans l’immobilier d’entreprise, en direct ou par le biais d’une SCI à l’impôt sur le revenu. Il contracte un prêt de 250.000 euros sur 12 ans à un taux de 4 %, et reçoit un loyer de 2.500 euros par mois avec une tranche d’imposition à 30 %. Ce chef d’entreprise va payer sur la durée 118.000 euros d’impôt, mais pourra bénéficier d’allégement sur d’éventuelles plus-values de cession à partir de la 5ème année. Une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) lui permettrait d’économiser l’impôt sur le revenu immédiat, mais entraînerait une imposition lourde en cas de cession de l’immeuble. Grâce aux conseils de Bernadette Jarige, le chef d’entreprise ne paiera pas d’impôt sur les loyers, et pourra bénéficier en même temps des allégements de plus-values !
Il était une fois
Un chef d’entreprise qui achète dans l’immobilier d’entreprise, en direct ou par le biais d’une SCI à l’impôt sur le revenu. Il contracte un prêt de 250.000 euros sur 12 ans à un taux de 4 %, et reçoit un loyer de 2.500 euros par mois avec une tranche d’imposition à 30 %. Ce chef d’entreprise va payer sur la durée 118.000 euros d’impôt, mais pourra bénéficier d’allégement sur d’éventuelles plus-values de cession à partir de la 5ème année. Une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) lui permettrait d’économiser l’impôt sur le revenu immédiat, mais entraînerait une imposition lourde en cas de cession de l’immeuble. Grâce aux conseils de Bernadette Jarige, le chef d’entreprise ne paiera pas d’impôt sur les loyers, et pourra bénéficier en même temps des allégements de plus-values !
Optimisez la fiscalité de votre immobilier d’entreprise
Votre activité se développe, et vous souhaitez acquérir un ou plusieurs locaux pour installer votre entreprise ? Plusieurs solutions existent pour détenir de l’immobilier professionnel, avec une fiscalité différente au moment de l’acquisition et de la cession du bien, mais aussi pendant sa détention. Avant de vous lancer dans ce type d’investissement, vous devez donc bien comprendre le fonctionnement et les implications de chaque montage.
Optimisez la fiscalité de votre immobilier d’entreprise
Votre activité se développe, et vous souhaitez acquérir un ou plusieurs locaux pour installer votre entreprise ? Plusieurs solutions existent pour détenir de l’immobilier professionnel, avec une fiscalité différente au moment de l’acquisition et de la cession du bien, mais aussi pendant sa détention. Avant de vous lancer dans ce type d’investissement, vous devez donc bien comprendre le fonctionnement et les implications de chaque montage.
Choisissez le bon mode de détention
Selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux, vous pouvez choisir d’acquérir et de détenir l’immobilier de votre entreprise :
Directement
Le bien immobilier entre dans votre patrimoine personnel ou professionnel. Démarches simplifiées, abattement pour durée de détention, charges déductibles de la société, imposition des plus-values professionnelles… Ce mode de détention présente des avantages et des inconvénients.
Via une SCI (société civile immobilière)
La SCI est propriétaire du bien immobilier, qu’elle loue à votre entreprise. Selon vos objectifs, elle peut être soumise à l’IR ou à l’IS. Outre une gestion flexible, créer une SCI pour acquérir et détenir de l’immobilier d’entreprise offre plusieurs avantages fiscaux. Cela vous permet aussi de répartir les parts entre plusieurs associés, et de faciliter la transmission de votre patrimoine.
En démembrement de propriété
Vous détenez la nue-propriété du bien, et votre entreprise en détient l’usufruit. Cela lui permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages financiers et fiscaux (elle ne verse pas de loyer, elle peut déduire les frais d’acquisition du bien et procéder à des amortissements). Et vous profitez de déductions fiscales et de l’abattement pour durée de détention.
Une autre approche intéressante - et souvent oubliée - consiste à combiner SCI et location meublée. Souplesse dans la gestion locative, optimisation fiscale, protection du patrimoine familial… Ce montage particulier peut vous offrir un certain nombre d’avantages fiscaux et financiers. Mais attention, il répond à plusieurs obligations légales !
Faites-vous accompagner pas nos experts
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour votre entreprise ? Vous cherchez le montage le plus adapté, pour une fiscalité optimisée ? Après avoir étudié votre profil et vos objectifs, notre cabinet d’ingénierie patrimoniale vous aide à choisir le meilleur mode de détention pour votre immobilier d’entreprise.
Aspects comptables, juridiques, fiscaux et financiers… Nous vous proposons une approche globale, et vous accompagnons dans toutes les étapes du développement de votre entreprise. N’hésitez pas à contacter nos équipes pour en savoir plus !
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour votre entreprise et vous cherchez le montage le plus adapté pour une fiscalité optimisée ?
